30 六月

郊区更好住?美房市火爆房价涨幅史上最高-无忧资讯

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美国房价今年4月出现有史以来最迅速成长,买家争相出价,在市场上抢购数量有限的房屋,房地产市场欣欣向荣,写下新纪录;福克斯新闻网(Fox News)分析,新冠疫情出现后,许多民众希望搬离市区改住郊区,导致房屋市场变得热络异常。

衡量全美各地大型都会区平均房价的“史坦普-凯斯席勒全国房价指数”(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)显示,截至今年4月的一年期间,美国平均房价上涨了14.6 %;相较之下,截至3月为止的年增率为13.3%。

自从这项指数于1987年创立以来,今年4月刷新了房地产价格年增率的最高纪录;若与前一波出现于2006年的房价高峰相比,如今价格足足增加了34.9%。

华尔街日报报道,美国房地产价格在2021年上扬,原因在于房贷低利率带动下市场需求强劲,以及市面上求售房屋持续短缺;如今待售房屋通常同时接到多位买主出价,最后成交价格也超过屋主的要价。

这波房价上涨普遍出现于全美各地,不管是大都市、郊区或小乡镇的买卖双方,都受到影响。

“全国房地产商协会”(National Association of Realtors)6月初指出,今年5月间,全美待售房房价格中位数较一年前上涨了24%,价格首度突破35万元。

华尔街日报指出,某些上班族正在等候雇主宣布何时重返办公室上班,才会决定是否要搬家;疫情期间许多劳工改为远距上班,让不少家庭因此搬到距离工作地点略远的新家。

若以个别城市来看,亚利桑那州凤凰城今年4月房价比一年前同期增加22.3%,圣地牙哥则成长21.6%,西雅图也上升20.2%;在全美20个大型都会区中,芝加哥房价与一年前相比增加幅度最小,仅9.9%。

地产数据与分析公司“核心逻辑”(CoreLogic)副首席经济长莎玛?贺普(Selma Hepp)指出,目前房贷利息与上一波房市荣景的2005年期间相比,大概降低了50%,对于消费者来说,每个月缴交房贷占家庭收入的比例,相对较小。

贺普指出,需求量持续居高不下,将让房价持续走高,房地产市场在2021年下半年很可能继续保持10%以上的成长率。

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